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Economía irlandesa Ayer, el ex Ministro de Finanzas, Charlie McCreevy, se presentó ante la consulta de banca Oireachtas. Su negativa a responder si o no creía Irlanda sufrió una burbuja inmobiliaria que estalló en 2007 fue no sólo una gran televisión, sino que también trae algunas cuestiones importantes. Por ejemplo, el Irish Independent informa: El conflicto surgió cuando el Sr. Doherty pidió al ex ministro de si creía que había habido una burbuja inmobiliaria en los últimos 15 años antes de la crisis financiera. McCreevy insistió en que sólo responder de su tiempo en el cargo y no había habido ninguna burbuja inmobiliaria durante ese tiempo La clara implicación es que el señor McCreevy cree que, si había alguna burbuja de la vivienda en absoluto, sus raíces no se encuentran en las decisiones tomadas en el período 1997-2004, y que en realidad no había ninguna burbuja en absoluto. Teniendo en cuenta el título de mi doctorado en Oxford fue llamado, es posible que no se sorprenda al saber que estoy en desacuerdo. En primer lugar, creo que es importante tener en cuenta que hay dos formas de diagnosticar burbujas. Pueden ser considerados como burbujas estadísticos y las burbujas económicas. Una burbuja estadística es uno donde la tasa de crecimiento en el precio de un activo, tales como vivienda, crece a un ritmo que es insostenible para cualquier período de tiempo razonable. Entre 1995 y 2007, los precios de la vivienda en Dublín aumentaron en un 300% en términos reales (es decir, excluyendo la inflación), o el 12,2% de un año. Entre 1997 y 2004, McCreevy dicho de otro modo, si el crecimiento del 12% había continuado durante 25 años, una casa que cuesta 100.000 € en 1995 habría costado € 1,7 millones en 2020. Economistas como para llegar a las causas, sin embargo, y un aumento del 10% debido a un aumento s de los precios debido al exceso de capital / dinero. En el mercado de la vivienda, esto significa demasiado crédito hipotecario. Por supuesto, para sostener los empréstitos y préstamos en exceso, lo que necesita expectativas. Así que los dos ingredientes para una burbuja económica son las expectativas demasiado optimistas y excesivo del crédito. El siguiente gráfico es, en efecto, el resumen de una carta de uno de mis D. Phil. capítulos: lo que hizo que los precios reales de la vivienda en Irlanda durante los diferentes ciclos de mercado (medida en cambios por año). La caída de los ingresos (medida aquí en relación con el suministro), hecho bajar los precios de la vivienda en la década de 1980, junto con las tasas de interés reales más altas (un término que incluye las expectativas de precios de la vivienda). Esto revirtió algo durante el período 1987-1995, que los ingresos, así como la demografía (menor número de personas por hogar) que empuja hacia arriba los precios en casi un 5% al ​​año. Tenga en cuenta, sin embargo, que las condiciones de crédito no estaban empujando al alza los precios de las casas como en esta ocasión. el crecimiento anual de Irlanda precio de la vivienda, por el factor de conducción, 1975-2012 El período 1995-2001 vio muy fuerte crecimiento de precios de la vivienda, impulsado por una combinación de vientos de cola, incluyendo los ingresos crecen proporcionalmente más rápido que la oferta de vivienda. Por el momento estas limitaciones de la oferta se eliminaron los prestatarios y los prestamistas ahora espera que el rápido crecimiento del precio de casa. Estas expectativas no realistas fueron facilitadas por aliviar rápidamente las condiciones de crédito. Fundamentalmente, casi todo el crecimiento de precios de la vivienda entre 2001 y 2007 fue impulsado por un relajamiento de las condiciones de crédito. Lo que esto significa para el Sr. McCreevy es que simplemente no es creíble para él decir que no había burbuja de la vivienda en su reloj. Burbujas, impulsado por factores activos en las expectativas y de crédito en particular, crecen fuera de brazos, cuando la demanda supera a la oferta. El auge de 1995-2001 creó la burbuja 2001-2007. Un Ministro de Finanzas en el 2004 podría haber intentado hacer estallar la burbuja, pero no prevenirla. Para hacer eso, las reglas de la hipoteca del Banco Central habrían tenido que haber llegado en no a mediados de la década de 2010, pero a finales de 1990. Un post-script. McCreevy ha llegado a ser conocido como un hombre que cree firmemente en la política fiscal procíclica. Como aclaró ayer, como ministro, creía Prueba B a continuación es un gráfico que muestro mis estudiantes de primer año de Economía. Es el todo en tasa de impuesto promedio pagado por una casa con unos ingresos medios, según el país y anual entre 2000 y 2007 (fuente: OCDE). En un momento en que la economía irlandesa estaba creciendo más rápidamente que nunca, el estado tomó una participación cada vez menor de estos mayores ingresos. Creo que un caso fuerte puede hacer que gran parte de la austeridad emprendida por Irlanda en el período desde 2007 no habría sido necesario si las tasas de impuestos habían estado en línea con otros países desarrollados y que Irlanda echaba de menos un Ministro de Finanzas capaz de detectar que la política fiscal irlandés era cada vez más insostenible y adopte las medidas necesarias para corregir la trayectoria. todo-en tipos impositivos medios, por país y año Hoy tiene lugar la publicación del último Informe Alquiler Daft. ie. El reporte completo está disponible aquí. mientras que por debajo están mis pensamientos sobre lo que el último informe nos dice. La mayor parte de análisis del mercado de la vivienda - tanto las ventas y alquiler - se realiza actualmente a través de la lente de la última burbuja inmobiliaria y donde estaba cuando estalló en 2007. Sin embargo, que es un punto de vista que es cada vez más fuera de fecha. En el mercado de alquiler, por ejemplo, los alquileres tocaron fondo en Dublín y Cork ciudades a finales de 2010 y en realidad habían tocado fondo un año antes en la ciudad de Galway. centros urbanos de Irlanda son cuatro años en un nuevo ciclo de mercado de la vivienda - y sin embargo, todavía hay muy poca evidencia de que algo se está haciendo acerca de lo que hoy es una escasez crónica de alojamiento en ciudades de Irlanda. Con las elecciones locales y europeas sólo un par de semanas de distancia, un número de candidatos - en particular en la circunscripción de Dublín - han estado hablando de control de la renta como un remedio necesario para los males de la subida de los alquileres. Sin embargo, mientras que el deseo de simplemente hacer ilegal lo que no me gusta es comprensible, que los confunde el síntoma de la enfermedad subyacente. Por un lado, los inquilinos ya tienen una garantía razonable de la tenencia. Desde los Inquilinato Ley de 2004, una vez que se ha pasado un periodo de prueba de 6 meses, los inquilinos son inamovibles en ciclos de cuatro años, algo que se conoce como una "Parte 4 Tenencia". (Para garantizar este es el caso, los inquilinos que han firmado un año de arrendamiento tienen que notificar a su dueño sobre su intención de permanecer - más aquí.) Hay un cierto número de condiciones en las que un propietario puede terminar un contrato de arrendamiento, pero cada vez más alto - paying inquilinos no es uno de estos. Por otro lado, el aumento de los alquileres son causados ​​por la falta de alojamiento en los centros urbanos y la reducción de las rentas desalentarán la provisión de alojamiento, con lo que el problema empeore. Lo que hemos visto en los mercados de arrendamiento de ventas y es razonablemente fuerte demanda de alojamiento en Dublín y otras ciudades, lo que ha hecho subir los alquileres y los precios. Estos deben ser actúa como una señal para llevar a cabo la nueva oferta - ¿por qué ha significativa nuevo edificio no se ha iniciado en las ciudades de Irlanda? Si la construcción de nuevas viviendas se lleva a cabo depende de si los ingresos superan a los costes. Los ingresos proviene de los alquileres y los precios de la vivienda, que aparecen tanto para estar en la cúspide de asequibilidad ingresos dados en Irlanda. Por lo tanto, si los alquileres y los precios son lo suficientemente altas, la solución se trata de reducir los costos en la construcción - no sobre la limitación de las rentas y por lo tanto reduce más aún la misma construcción que aliviaría la crisis alojamiento. La base de costes en la construcción incluye capital, el trabajo, la tierra y la regulación, así como los materiales, cuyos precios se fijan normalmente en los mercados mundiales. Lo que se necesita ahora es que el Gobierno de ir a través de cada elemento de la base de costes y desarrollar acciones para reducir los costos. Puede sorprender a algunos lectores saber que el costo de construcción de una casa es 3.3% más altos ahora que en 2007. Los costos laborales en la construcción cayó una vez, en marzo de 2011, cuando las tarifas por hora se redujeron en un 7,5%. Pero en una economía donde la renta media disponible se redujo en un 25% entre 2006 y 2012, y donde hay un número significativo de trabajadores de la construcción en paro prolongado, es suficiente? Más importante aún, el salario mínimo por hora para una operativa básica en Irlanda en € 13,77 sigue siendo un cuarto más alto que en Alemania Occidental (€ 11.05 cifra que se elevará a € 11,30 en 2017). Cifras del Departamento de Medio Ambiente indican que por cada € 1 de materiales, € 2 está pagado en salarios, por lo que la tasa de salarios en la construcción tiene un efecto real en los niveles de la construcción. Igual de importante es el costo y disponibilidad de tierra. Si las personas se les permite acumular tierra o sentarse en lugares abandonados o baldíos, esto impone un coste en el resto de la sociedad. la propuesta del embargo del Ayuntamiento de Dublín en los sitios abandonados y vacantes puede ayudar a fomentar la tierra no utilizada para ser utilizado, pero no puede hacer nada para alentar a la tierra para ser utilizado mejor y su mayor efecto puede ser simplemente un clamor de tener algún tipo de actividad - cualquier actividad - en éstos sitios para evitar el impuesto. En relación con esto, los distintos niveles de gobierno actualmente despliegan una desconcertante variedad de regulaciones y cargas de urbanización y construcción, cada uno de los cuales incrementan el costo de la construcción. Si bien las normas de calidad no debe ser sacrificado por conveniencia política, muchas de las regulaciones - tales como tamaños mínimos - parece que muy poca relación con la calidad y en su lugar se parecen a las preferencias de los planificadores y los políticos que superó las de los hogares. Como actualmente el sistema trata las necesidades de los reglamentos de la tierra y planificación, por lo menos, para ser racionalizado. Reformar un sistema anticuado y complicada de los derechos de timbre, los gravámenes de desarrollo, las tasas comerciales e industriales y las contribuciones de esparcimiento, por no hablar de la contribución urbana, con un único sitio unificado de Valor Tributario es claramente la mejor solución para unirse al sistema de gobierno muy inconexo que apuntala sector de la construcción de Irlanda. La nueva estrategia del Gobierno para el sector de la construcción se publicará en breve. Sin dobut las medidas de titulares estarán relacionadas con el capital, con un fondo para proyectos de construcción u objetivos para los bancos pilar ocupan un lugar destacado. Pero el capital es sólo una parte del rompecabezas. Trabajo, la tierra y la regulación son tan importantes. Es de esperar que la nueva estrategia contendrá medidas específicas para reducir el costo de mano de obra y la tierra, así como hacer más eficiente el sistema bizantino de los reglamentos de planificación y construcción. Sólo un enfoque holístico será lo suficientemente bueno si la última crisis de la vivienda de Irlanda es que ser detenido. Uno de los mantras de tigre celta de Irlanda fue que era una estafa República. Y, de hecho, antes de 2006, Irlanda había superado a Finlandia para convertirse en el lugar más caro en la zona euro para los bienes de consumo. A mediados de 2008 marcó un punto de inflexión, sin embargo, y la combinación de la crisis económica mundial y la depresión de la economía local significó que los precios cayeron más de 18 meses desde hasta principios de 2010. La recuperación de la competitividad con nuestros pares de divisas no implica necesariamente la deflación, sin embargo. En su lugar, puede ser provocada por la inflación más moderada en Irlanda que en otras partes de la zona euro. Y desde 2010, que es lo que ha ocurrido. El primer gráfico muestra los niveles de precios de consumo (medido por el IAPC, que está diseñado para ser comparables entre los estados miembros de la UE) en cuatro grupos económicos. Además del núcleo de la zona euro e Irlanda, también se muestran los países PIGS (el aquí se refiere a Italia) y los nuevos estados miembros de la UE (en gran parte fuera del territorio europeo para el periodo mostrado). En el primer período, de 1999 a principios de 2004, Irlanda actuó como un nuevo estado miembro de la UE. Los precios al consumidor aumentaron en un 22% en ese período en Irlanda, frente al 20% de media en los nuevos estados de la UE, el 14% de los cerdos y el 9% en el núcleo de la zona euro. El segundo período, desde principios de 2004 hasta mediados de 2008, Irlanda realmente vio un crecimiento más moderado de los precios: 14%, en línea con otros cerdos (15%), por debajo de los nuevos estados de la UE (21%) pero por encima del núcleo (11% ). En los 50 meses y pico desde agosto de 2008, Irlanda ha sido única. Los precios en Irlanda en realidad han disminuido en un 1% en ese período, mientras que han aumentado en casi un 10%, tanto en los cerdos y los nuevos estados miembros de la UE. En el núcleo de la zona euro, que han aumentado en un 6% en el mismo período. Una comparación directa de Irlanda y el núcleo de la zona euro muestra este reajuste competitiva con más claridad. El segundo gráfico muestra los precios en Irlanda con respecto al núcleo de la zona euro (= 100) a partir de 1999. Irelands la competitividad de costes. De ese punto de 16 porcentaje empeoramiento en Irlanda una sutileza que importa mucho!) En verdad, esa cifra 8%, probablemente exagera las cosas ligeramente, como IAPC excluye los gastos de alojamiento, que son el único componente más importante del gasto de los consumidores. Los alquileres y los precios de la vivienda en Irlanda en la actualidad a niveles comparables a 2000, lo cual es poco probable que sea el caso, en cualquier otra economía europea. Tal vez el único otro candidato para este tipo de cifras estables es Alemania, pero su mercado inmobiliario se ha intensificado en los últimos dos años, los costos que significa que son un buen poco por encima de los niveles de 1999. En resumen, no ha sido divertido s atractivo para la IED. El aguijón en la cola es que con la inflación en toda la zona euro tan baja, las ganancias competitivas adicionales van a ser aún más difícil y más lenta. Bueno, no puedes quiere pagar ningún tipo de impuesto a la propiedad, no importa cuán inteligentemente diseñado. Pero aún así, estaban aquellos de nosotros que sostuvo durante todo el año para un impuesto inteligente con un diseño inteligente. Uno que consiguió una gran cantidad de información en el sistema, para permitir que la auditoría que significa todo el mundo está pagando la cantidad justa. Y quizás lo más importante que kickstarted la actividad económica, en lugar de simplemente otra forma de reducción de los ingresos. En realidad, todo el asunto era bastante desordenado. Uno de sus propias agencias, el Registro de la Propiedad al parecer no fue consultado una vez. La debacle de la carga del hogar muestra la misma GeoDirectory sucedido, que es una base de datos de direcciones y sus ubicaciones físicas, mantenidos por Correos y Ordnance Survey Irlanda, dos más de sus agencias. El desastre continúa en el Día del Presupuesto, cuando las personas se les dijo que tenían que auto-evaluar el valor de sus casas, pero no se les dio buen incentivo para hacerlo así. Algunos de nosotros aconseja dar a la gente un crédito fiscal en el año 1 para tener su propiedad evaluada profesionalmente y en su declaración de impuestos dan las autoridades fiscales de la clase de información que se necesita para una buena auditoría. En su lugar, se dejó la puerta abierta para un experimento más incómodo en la teoría de juegos, donde los barrios se unen y coordinan sus valoraciones a precios por debajo del mercado, dejando autoridades fiscales incapaz de encontrar ninguna persona física residente culpable de evasión de impuestos. Es por ello que han decidido valorar las propiedades de sí mismos. aparentemente. Pero, por supuesto, no menos importante, gracias a un detalle en lugar de escasa densidad de la vivienda Precio Registro, que no tienen ninguna de la información directa que se necesita para hacer esto. Así que, como usted es muy aficionado a decir a ti mismo, estamos donde estamos. ¿Ahora que? Si llega el caso, de hecho me paso un poco de mi tiempo a preocuparse por la mejor manera de propiedades de valor, el segmento del mercado inmobiliario, etc. vale la pena. Así, entre el desayuno y de empezar a trabajar esta mañana, he desarrollado la siguiente estimación de los valores de las propiedades irlandeses. Se debe trabajar en todas las áreas, urbanas y rurales, y para todos los principales tipos de propiedad (apartamentos, bungalows, adosados, semi-dy individual) y tamaños (de uno a cinco dormitorios). Entonces, ¿cómo funciona? Para calcular el valor de una propiedad, sólo tiene que tomar el punto de partida (un 3-cama semi-d en Louth) y luego se multiplica por cualquier factores que necesita. En particular, podrá elegir su condado o área urbana, si fuera diferente; y escoger su tipo y tamaño de la propiedad. Así que para un bungalow de cuatro camas en Sligo, el punto de partida € 108.000 se multiplica por 0,875 (precios en Sligo en relación con Louth), por 1.355 (precios de 4-camas en comparación con 3 camas) y 1.221 (precios de bungalows, comparado de semi-ds). Multiplicando todos juntos da una estimación del valor propertys en el Q4 de 2012: aproximadamente € 156.000. Con suerte, el Sr. Gobierno, esta tabla es de alguna utilidad a medida que intentar librarte de todo otro lío! Algunas notas sobre la tabla anterior: Claramente, esto es de ninguna manera destinados a capturar hasta el último factor que afecta a los valores de propiedad. (Una simple extensión es el número de cuartos de baño s todavía una tercera que hay que explicar. (Incluidos los efectos de las áreas dentro de los condados que explicaría una parte significativa de la variación restante, como es el caso). En promedio esta será la derecha, y lo hará para la gran mayoría de los casos estar cerca pero por supuesto siempre hay propiedades que tienen factores no observados que empequeñecen lo que importa para la mayoría de los hogares. el método que se basan las cifras anteriores excluye explícitamente los valores atípicos, con el fin de mejorar más las estimaciones para la gran mayoría de los hogares. La tabla anterior se basa en 60.000 listados en Daft. ie lo largo del año 2012, y permite el hecho de que los precios variaron a lo largo del año. . Si llega el caso, algunos de investigación comparando los precios de transacción preguntar y bastante detallado pone de manifiesto que se mueven juntos muy bien, una vez controla para se incluyen ubicación y el tamaño (como aquí). Las propiedades que se venden normalmente se venden por alrededor de 10% menos de su precio de venta, por lo que por esa razón el punto de partida de € 108,000 es en realidad el 90% de la cifra devuelta por el modelo. La clave sobre el modelo es lo que nos dice sobre las relatividades (precios entre condados), no necesariamente niveles. Por último, para que no haya ninguna confusión, ofrezco esta tabla como un servicio público, sino latas de análisis del mercado. 8 de enero de, 2013 16 Comentarios Economía irlandesa 27 de de agosto de, 2012 Irlanda es (junto con ese otro elemento básico de debate irlandesa, el aborto) que lleva las noticias de esta mañana. La continua mala calidad de la información haciendo las rondas es una gran frustración por lo que he decidido seguir mi cruzada para la buena formulación de políticas en Irlanda y post (una vez más para los lectores de larga data) sobre el impuesto a la propiedad. ¿Por qué un impuesto a la propiedad en absoluto? La enorme brecha entre lo que el gobierno irlandés toma en consideración y lo que pasa significa que se necesitan dos recortes de gastos y nuevos ingresos fiscales en los próximos años. Comparando Irlanda falta? Pues bien, el tercer tipo de impuesto, tras directa e indirecta, es impuesto sobre el patrimonio. Y bienes inmuebles comprende la mayor parte de la riqueza s que falta, cuando se compara Irlanda con otras economías desarrolladas, es un impuesto a la propiedad. Aquellos que argumentan contra el impuesto sobre la propiedad no están tomando una posición de principios contra los rescates bancarios. Están discutiendo los impuestos aún más altos ingresos o de consumo. Y por lo tanto perder la oportunidad de gravar a los no residentes ricos que son dueños de la propiedad en este país. ¿Qué es un impuesto a la propiedad basado en el valor? En última instancia, no estoy seguro de por qué el Gobierno está haciendo una montaña de un grano de arena. Hay básicamente cuatro tipos de impuestos a la propiedad por ahí - Cargas planas, bandas, valor y valor del sitio - y ellos son bastante fáciles de clasificar. El peor tipo de impuesto a la propiedad es el gasto fijo, lo que fue presentado aquí a principios de este año. Evidentemente, es regresivo e injusto y también es sólo una medida temporal para que poco más hay que decir al respecto. El siguiente peor tipo de impuesto a la propiedad es el sistema de bandas. Bajo tal sistema, si su propiedad cae dentro de ciertos umbrales, se beneficia de una tasa impositiva más baja que otros. Esto es similar a cómo el impuesto de timbre utiliza para trabajar en Irlanda. También es cómo funciona impuestos municipales en el Reino Unido. Hasta esta mañana, hadnRourke de PWC llama en realidad para un sistema de bandas. Lo que ha ocurrido en el Reino Unido debe ser un revulsivo para los políticos irlandeses. Bandas significa problemas porque en un año determinado la gente quiere estar por debajo del umbral, distorsionando los precios, mientras que con el tiempo a menos que las bandas cambian todos los años, se vuelven ridículamente anticuado. Por lo tanto, en Inglaterra, su impuesto sobre la propiedad se basa en lo que el valor fue en 1991, hoy no, porque nadie puede ponerse de acuerdo sobre su actualización. Incluso al margen de nuestras preferencias haber cambiado durante la última generación, esto es claramente mala formulación de políticas. ¿Por qué nadie, y menos a un experto en impuestos, podría pensar es un corredor en todo es un misterio! ¿Hay que pagar en relación con el valor de mercado? Una mejora en las bandas es un impuesto sobre el valor total - usted paga un porcentaje de lo que vale su propiedad cada año. Los que tienen más riqueza propiedad pagan más en impuestos a la propiedad. De inmediato, algunos de los efectos secundarios poco fiables de un sistema de bandas se superan. Si los precios de los inmuebles suben o bajan, usted no tiene que preocuparse de voluntad política para actualizar bandas. Sin embargo, un momento de reflexión debe señalar algunas características muy extrañas de un impuesto a la propiedad-valor completo. Por ejemplo, el Ministro de Medio Ambiente es un gran fan de los centros de las ciudades de regeneración, que han sido víctimas de centros de venta al filo de la ciudad en los últimos años. Sin embargo, en virtud de un impuesto sobre el valor total, el propietario de un sitio céntrico abandonada no tiene ningún incentivo para volver a desarrollar, porque si lo hace, se ha enfrentado con una factura de impuestos a la propiedad más altos. Lo que suena como un problema para los desarrolladores también afecta a los hogares. Si usted hace su hogar más eficiente de la energía, hasta que pasa su factura de impuestos sobre la propiedad anual. Nueva extensión? Hasta pasa la factura. Cualquier cosa que implica que el uso de las escasas tierras de manera socialmente más útiles es castigado. Este es el problema teórico importante con impuesto sobre el valor completo: lo último que queremos es que el sistema fiscal para castigar a los que usan bien un recurso escaso. Y luego, en la práctica, hay enormes problemas de aplicación. Es que la habitación extra de arriba un dormitorio o un estudio? (Cada uno tendrá un precio diferente.) Es que el ático convertida adecuadamente? Es esa parte excusado exterior del edificio principal? Todos estos son los precios que tienen que ser medido y actualizada, la creación de una gran cantidad de trabajo para la gente como yo, pero en última instancia, muy poco uso para el contribuyente. ¿Qué es y por qué debemos gravar? La forma más justa de impuestos a la propiedad es el impuesto sobre el valor del sitio. Esto no es tan complicado como algunos tratan de hacerlo fuera. El valor de su propiedad tiene dos componentes: la tierra y lo que se pone en la tierra. Restar este último a partir del valor total y tienes valor del sitio. ¿Cómo podemos medir el valor de la tierra en todo el país? Afortunadamente, ya se ha hecho y está disponible de forma gratuita desde smarttaxes. org. Hay incluso un mapa delineando los contornos de los valores del sitio en el país. Páginas 14-16 de este informe también pasan por las opciones en relación con los de bajos ingresos y los de capital negativo, así como una serie de otras cuestiones. Hay muchos argumentos a favor de impuesto sobre el valor del sitio y pocos en contra. Se premia, en lugar de, castiga los hogares que tienen su hogar más eficiente de la energía. A un nivel profundo, impuesto sobre el valor sitio es inherentemente justa - después de todo, ¿por qué es la tierra vale más en algunos lugares que en otros? Esto se debe a la sociedad y de la naturaleza - no - los individuos han creado servicios que las personas de valor y pagar. ¿Es demasiado pedir a la gente a pagar una pequeña parte de los beneficios que están recibiendo de la sociedad? impuesto sobre el valor sitio también es muy práctico, ya que se puede aplicar a todo tipo de terrenos, suelo residencial, comercial, público y agrícola, con enormes efectos secundarios beneficiosos en términos de uso de la tierra y - nos atrevemos a decir que - la recuperación económica. impuesto sobre el valor del sitio es también un impuesto a la tierra acaparamiento y la especulación, los bancos de tierras residenciales en los bordes de las ciudades incurrirían en el mismo como polígonos desarrollados. Esto también elimina el incentivo para que las personas obtienen sus bancos de tierras dividen en zonas residenciales en la remota posibilidad de que pudieran convertirse en millonarios. Si su divide en zonas residenciales, lo utilizan como residencial o pagar el precio! Según informes de prensa, el Gobierno se encuentra actualmente de la opinión de que un impuesto sobre el valor del sitio "vomitaba anomalías" como una propiedad viejo y una moderna propiedad de los sitios similares que tienen la misma factura de impuestos de propiedad. Eso no es una anomalía. Ese es el sistema de impuestos a todos animando a utilizar lo mejor posible un bien escaso y valioso recurso, es decir, la tierra. Estoy de acuerdo en que un impuesto a la propiedad debe ser fácil de entender. Una variedad de bandas y las tasas de impuestos crea un sistema complicado que la gente quiere juego. Esto es sólo una consideración, sin embargo. Después de todo, es muy fácil de entender un cargo hogar € 100, pero que apenas se aceptó públicamente. Una tasa de impuesto sobre el valor plano simple sitio está dentro del alcance de una población que vota con frecuencia en los referendos sobre cuestiones constitucionales y de política exterior. ¿Qué hacen los otros países? Uno de los argumentos más extraños que he escuchado aún en contra del impuesto sobre el valor sitio es "nadie más lo está haciendo". Incluso si fuera verdad, lo que es un argumento extraño! sesgo incorporado hacia el status quo significa que la mayoría de los países están atrapados con impuestos a la propiedad muy similares a lo que tenían hace cincuenta o cien años. Irlanda - a fuerza de la política de subastas desde 1970 - está en el lugar extrañamente suerte de ser capaz de elegir el mejor sistema sin las limitaciones del status quo. Pero incluso entonces, no es cierto decir que nadie utiliza impuesto sobre el valor del sitio. Hay numerosos estados y ciudades de todo el mundo, desde el sudeste de Asia a América del Norte, que lo tienen. Otras dos pequeñas economías abiertas en la UE - Dinamarca y Estonia - el uso del sitio impuesto sobre el valor constancia y éxito. En lugar de imitar el sistema fallido de nuestro vecino más cercano, tal vez podríamos tomar una hoja de su libro en su lugar. La falta de un impuesto a la propiedad significa que tenemos la oportunidad. Con registros Registro de la Propiedad sobre quién es dueño de qué sitio en el que, además de las investigaciones existentes sobre los contornos del valor de la tierra en todo el país, tenemos los medios. Y con los efectos secundarios positivos que sólo un impuesto sobre el valor del sitio puede traer, tenemos un montón de motivos. Esperemos que nuestro Gobierno no nos ha defraudado. El post anterior se basa en un artículo de opinión que escribí en el Sunday Business Post a principios de mes. Después de un poco de descanso de los blogs para una variedad de razones (no menos importante va a casar!), Una invitación para hablar en este año particularmente a la luz de todo lo que ha sucedido en Irlanda en los últimos cinco años. Aproveché la oportunidad, durante mi conferencia, para delinear lo que piensa un economista de los conceptos de soberanía (económica) y la sociedad. En particular, argumenté que me sentí que el concepto de soberanía económica era uno que fue significativamente sobrevaluado, mientras que la sociedad era un concepto enormemente infravalorado. La soberanía se sobrevalorado En resumen, mi argumento en relación con la soberanía es sólo la especialización y la división del trabajo de refundición. Las personas felices para ceder soberanía todo el tiempo para dar un futuro mejor. Nadie trata de construir su propia casa o producir todos sus propios alimentos. Ellos comparten su soberanía en una comunidad donde estas tareas son compartidas y así se hacen mejor. Tal vez una analogía más clara es cuando una persona pide prestado para continuar su educación o una casa pide prestado para comprar un nuevo hogar. Estas son decisiones que someten inmediatamente a esa persona o familia para el escrutinio, en relación con los modelos y planes para el futuro gasto y de estilo de vida. Un prestamista ha tomado algunos de los prestatarios no es difícil ver por qué protector de los prestamistas quieren que este escrutinio. Esto funciona a nivel de país, también. Ningún país ha proporcionado alguna vez un alto nivel de vida para sus ciudadanos abstenerse de invertir en su futuro, y la inversión implica el endeudamiento a gran escala. Así, tan pronto como lo queremos para entregarlo. Muy bien por qué hay un alboroto sobre soberanía perdida, ya que Irlanda es tomar prestado actualmente de s medida. La sociedad está infravalorada En relación con la sociedad, la sociedad que sistemáticamente sub-valores, que comprende las actividades de mercado y no de mercado. las actividades no comerciales a veces son gratuitas (amigos y familia, por ejemplo), a menudo no (carreteras, guardacostas y recursos para gastos de educación primaria, por ejemplo) pero, inevitablemente, que no se incluyen al hacer un balance sobre una base anual. Esto no quiere decir por un minuto que debemos botar PIB y medir la felicidad en su lugar. Esto sería someter la política pública a los caprichos del sentimiento humano, caprichos que sólo acaba siendo entendidas por los economistas del comportamiento y psicólogos. En lugar de tener que desechar el uso de dólares y centavos para guiar nuestras decisiones, debemos extender el principio de incluir las actividades no comerciales. Después de todo, s reemplazar esos ceros con los números. El tema relacionado con la forma en la sociedad divide sus recursos es la falta de conexión entre la forma en que se levantó el dinero (en grandes piscinas, como el IVA, impuesto sobre la renta y PRSI) y cómo se gasta el dinero (en grandes piscinas, como la salud, educación y social bienestar). Por lo tanto, cuando el gasto cortes tienen que ser hechas, son sólo alguna vez hecho en referencia a los costes de un determinado servicio público, no sus beneficios. El cambio de estas decisiones de asignación de recursos a fin de que se basan en el retorno disfrutado por la sociedad en el dinero gastado t estar a la vanguardia en el desarrollo de una contabilidad adecuada para el gasto público. Las diapositivas que utilicé en la Escuela de verano están disponibles en SlideShare y se incrustan a continuación. Lo que la libertad de precios? La conferencia que di fue el preámbulo de un panel de discusión sobre la soberanía económica de Richard Boyd Barrett, Paul Murphy (eurodiputado socialista), IBECll terminar con un poco de sondeo. Supongamos que sabíamos definitiva de que no renunciar a algunos de nuestra soberanía económica (entre otras cosas. Posibilidad de elegir las tarifas, tipos de cambio, tasas de interés o impuestos) significaba que! Algunos conceptos importantes han ido por la ventana como el debate en Irlanda sobre el referéndum sobre el pacto fiscal ha descendido en los juegos políticos. Tal vez la primera víctima fue la causa-efecto, con la mera correlación de las deudas bancarias y déficit públicos siendo traducido por muchos en la causalidad de hierro fundido. Un segundo puesto en la lista de bajas fue el concepto de coste de oportunidad: en otras palabras, es acerca de lo atractivo que es relativo a las otras opciones. A partir de ahora, el atributo más importante del Pacto Fiscal es su capacidad para obtener financiación Irlanda la que de otro modo no sería capaz de obtener, para permitir al país para cerrar gradualmente el déficit. Para el año 2020, que puede ser totalmente sin importancia y que pueden querer deshacerse del compacto. Pero vamos a votar en 2012, no 2020. Con todo esto en mente, decidí desarrollar un diagrama de flujo que tiene como objetivo ilustrar el punto de que no se trata de los absolutos, itll trabajar en ellos. El mensaje que acompaña a éste discutió los diferentes temas en torno a medir lo que paga en impuestos en Irlanda. También le pide que dé a sus propios pensamientos (libres de las limitaciones de los datos!), Así que si todavía havent leerlo, por favor, antes de seguir leyendo. El puesto a partir de 2009 describió la forma en la fuente de ingresos típica en Irlanda en 2007 pagó sólo el 4% de sus ingresos en más de impuestos sobre la renta. Junto con otra información, sobre todo de la OCDE sobre todo en las tasas fiscales para las personas promedio, se pintó imagen clara de cuán mal estado Irelandt. Pero, como se discutió anteriormente. impuesto sobre la renta es sólo uno de los impuestos manta inevitables, junto con el IVA, PRSI y la USC. Además, las cosas han cambiado considerablemente desde 2007, no sólo los ingresos sino también el sistema de impuestos. ¿Cómo se ve la imagen como ahora, teniendo en cuenta otras formas de impuestos? Lo que gana? Lo primero es lo primero, tenemos que establecer cuál de los hogares que estamos mirando. El gráfico anterior se describen las diez hogares estilizadas analizadas en este post aquí se refiere a todos los tipos de hogares, de los estudiantes y jubilados que viven solos a la familia nuclear.) El hogar típico en el decil más pobre (10% de la población) gana apenas 1.400 € al año y se le da un más de 7.400 € en beneficios. Esto es aproximadamente el mismo nivel de beneficios dados al 10% el segundo más rico de la población.